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Valoración de Viviendas

¿Cuánto vale realmente una vivienda?

Con el servicio de estimación de valor de vivienda podrá conocer al instante y de una forma sencilla el valor de mercado de una vivienda con tan sólo aportar una serie de datos del inmueble. El conocimiento del valor de mercado le ayudará de cara a:

  • Transacciones de compraventa.
  • Comprobaciones de pago de impuestos como el IBI, transmisiones, actos jurídicos documentados o plusvalías.
  • Particiones de herencias de las que el inmueble forme parte.

¿Quiere conocer el valor de una vivienda en relación con las de su entorno de mercado?

El Informe de Valoración de Vivienda Incluye:

  • Valor por m2 de la vivienda estimada en relación con el de las viviendas homogéneas.
  • Grado de confianza de valor estimado para la vivienda, así como testigos seleccionados según tipo de inmueble y la zona (incluye plano de localización de testigos).
  • Renta de alquiler estimada de la vivienda,en comparación con inmuebles similares en alquiler en la misma zona.
  • Evolución histórica del precio medio de la vivienda en el municipio y la provincia (€/m2) y variación interanual por trimestres de la zona.
  • Estudio comparativo con las viviendas de la zona por tipología, superficie, antigüedad y número de dormitorios, posicionando a la vivienda en un rango de excepcional a frecuente en función de las características de la misma.
  • Fotografías de la Zona.

La información de morosidad y el riesgo de impago de una empresa es vital en estos tiempos

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Sobre Tasación de Viviendas

¿Qué es Valoración de Viviendas Online?

Es un sistema basado en una herramienta informática que, a través de un sofisticado modelo estadístico de Inteligencia Artificial, es capaz de calcular, objetivamente y a bajo coste, el valor de las viviendas. Nuestra herramienta está basada en datos censales del Instituto Nacional de Estadística, verifica y le aporta para su información Online los datos catastrales más relevantes.

¿Hay que saber las coordenadas del inmueble?

No, ni mucho menos. La geocodificación que se hace es doble: por un lado, el motor de cálculo de TOL imputa coordenadas a la dirección seleccionada por el usuario, y por otra, Google Maps la representa gráficamente.

¿Se valora también el garaje y el trastero?

No. Lo que se hace es valorar la incidencia sobre el precio de la vivienda de la posesión de derecho a aparcamiento dentro del inmueble. Para valorar el trastero, se agrega a la superficie construida con zonas comunes, la del trastero dividida por dos.

¿Es una Valoración de Viviendas Online una valoración oficial?

No, no tiene ningún valor contractual, dado que para esto debería existir la visita física al inmueble de un arquitecto técnico o aparejador. Las normas sobre tasaciones están recogidas en la ORDEN ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y Hacienda. Lo que sí recoge es un valor orientativo estimado, que se aproximará más a la realidad cuanto más verídicos y completos sean los datos introducidos.

¿En qué se fundamenta Valoración OnLine?

Valoración OnLine utiliza los más modernos Métodos Estadísticos basados en el Análisis Multivariante. Se logra cuantificar, mediante la transformación de datos procedentes del Instituto Nacional de Estadística (Censo de Población y Viviendas y Padrones Municipales de Habitantes) las variables cualitativas de secciones censales en variables cuantitativas.

¿Debe coincidir la Valoración Online con un proceso masivo?

No. No tiene por qué coincidir el resultado. Los dos procesos usan herramientas distintas, tienen premisas de cálculo diferentes, los sistemas de supervisión difieren, etc. y por todo ello, los resultados no tienen por qué coincidir.

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