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Nota Simple Registro de la Propiedad

Conoce la situación en la que se encuentra un determinado inmueble y las cargas que tiene.

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DESCRIPCIÓN

¿Qué es la Nota Simple del Registro de la Propiedad?

La Nota Simple del Registro de la Propiedad o Nota Simple Registral es un documento cuyo contenido está basado en información sobre una finca o propiedad, donde se detalla la información de identidad de los titulares, identificación de la misma, extensión, naturaleza y limitaciones.

A través de este extracto, podrá conocer la situación en la que se encuentra un determinado inmueble, el estado de cargas, fecha de la última transmisión, titulares registrales, etc.

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¿Cómo puedo solicitar la nota simple?

Para poder solicitar este servicio, debe tener constancia sobre el Registro de la Propiedad en el que se haya inscrito el inmueble en cuestión junto con el titular de la propiedad. Si lo desea, podemos solicitar para usted a través de nuestro Servicio de Índices en qué Registro se encuentra el inmueble.

¿Cuánto se tarda en recibir la nota simple?

El plazo medio de entrega de las Notas Simples del Registro de la Propiedad Urgentes es de menos de 1 día laborable, normalmente en menos de 4 horas hábiles lo tendrás en tu correo.

El plazo medio de entrega de las Notas Simples del Rto. De la Propiedad No Urgentes es de 7 días laborables, pero varía por localidad. Hay ocasiones que se retrasa por problemas técnicos en el Registro. La solicitud recibida fuera de horario laboral se tramitará a primera hora del siguiente día hábil en Madrid. Será entregada en formato PDF en el correo electrónico que nos indique en su petición.

eInforma no se hace responsable de los retrasos en las contestaciones provenientes de los Registros de la Propiedad así como de los posibles retrasos. En las peticiones de Servicio Urgente que no se hayan atendido en el plazo máximo de 24 horas, no computables los días no laborales, se eliminará el coste de urgencia aplicándose sólo el coste de Servicio Normal.

En todo momento podrá conocer el estado de tramitación de su solicitud a través de nuestro sistema de seguimiento de consultas de Gestoría Virtual.

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Nota Simple de la Propiedad

¿Qué datos aparecen en la nota simple?

Al solicitar una Nota Simple del Registro de la Propiedad encontramos diversos datos identificativos dentro del documento:

  • Número de Finca Registral: Se trata de un número único con el que se identifica una propiedad. Se trata de un código de identificación diferente a la referencia catastral que aparece en los recibos municipales de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • IDUFIR: El IDUFIR o Identificador Único de Finca Registral, se compone de 14 caracteres numéricos y su función es la de identificar una propiedad de forma inequívoca en cualquier Registro de la Propiedad de España. Si conoces el "Registro" y "Número de Registro" en que se encuentra inscrita la finca, inclúyelos para agilizar la petición. Es un número de identificación diferente e independiente del número de finca registral. Por otro lado, este código ha estado vigente hasta agosto de 2016 en la Nota Simple Registral. A partir de esta fecha, aquellas fincas inmatriculadas o las que abran un nuevo folio registral dispondrán de un código numérico denominado C.R.U. (Código Registral Único).
  • Descripción de la finca: Información detallada sobre la descripción del inmueble, desde la descripción de la finca hasta ubicación, límites, accesos, metros y cuotas de participación. Si se ha realizado reformas o cambios dentro de la misma, toda esta información puede variar posteriormente a la primera inscripción.
  • Titularidad: Identifica quienes son los titulares de derechos sobre la finca. En notas simples antiguas puede aparecer únicamente el nombre. Detalla el tipo de derecho que se posee (proindiviso, nuda propiedad, o usufructo, entre otras), el porcentaje, y en virtud de qué título se es poseedor del derecho.
  • Autorizante: Especifica, dentro de la Nota Simple, el nombre del notario que dio fe del acto por el que se es titular del derecho indicado en el apartado anterior, la fecha en la que tuvo lugar la firma del documento y la inscripción registral en la que se anotó el acto (tomo, libro y folio).
  • Cargas: Se trata de la información de la finca ante cargas como embargos, hipotecas y otros tipos, así como la inscripción registral correspondiente a esta carga.
  • Fecha de emisión: Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.
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El coste de una Nota Simple registral puede oscilar según la urgencia con la que sea solicitada la misma. En eInforma el precio es de 8.50€, y una solicitud urgente tiene un coste de 13.50€ (16.34€ con IVA incluido).

Cualquier persona con un interés legítimo sobre un inmueble puede solicitar una Nota Simple registral. Este interés legítimo incluye algunas acciones concretas, es decir, deben ser intereses marcados dentro de la legislación. Si usted es una persona interesada en un inmueble puede solicitar una Nota Simple de la Propiedad.

Para solicitar una Nota Simple los intereses que estipula la legislación actual son los siguientes:

  • Quien solicita la Nota Simple es titular de algún derecho sobre el inmueble.
  • Motivo de una solicitud de crédito, de forma que el interesado desea investigar jurídica y económicamente al propietario.
  • Un conocimiento sobre la titularidad de una propiedad, este es el interés más común de quienes buscan comprar o negociar un inmueble.
  • Una contratación o interposición de acciones.

En eInforma el método de solicitud es completamente online. Se realiza a través de este formulario en el cual encontrará todos los pasos necesarios para solicitar una Nota Simple. Esto es especialmente útil para quienes buscan solicitar una Nota Simple de la Propiedad por Internet.

El plazo medio de entrega de las Notas Simples del Registro de la Propiedad Urgentes es de menos de 1 día laborable, unas 4 horas hábiles. El tiempo de entrega por el método no urgente varía según distintos factores que normalmente dependen de la oficina de registro. Sin embargo, por lo general el plazo normal de entrega puede llegar a tardar 7 días laborables.

La Nota Simple tiene un carácter informativo, mientras que la Certificación Registral es un documento con validez legal y probatoria.
Sí, la Nota Simple detalla las cargas, como hipotecas, embargos o servidumbres, que afectan a la propiedad.
No, no se requiere el consentimiento del propietario siempre que el solicitante tenga un interés legítimo en conocer la información.
No es obligatorio, pero es altamente recomendable para garantizar que la operación sea transparente y que el comprador conozca el estado legal del inmueble.
Puedes pedir la nota simple registral directamente a través de este formulario en el cual encontrará todos los pasos necesarios para solicitar una Nota Simple. Ofrecemos un servicio rápido y sencillo para obtener este documento oficial del Registro de la Propiedad, que te permite conocer la titularidad, cargas y descripción legal de un inmueble en España. Solo necesitas conocer la dirección, el titular o los datos registrales del bien.

Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la nota simple de una vivienda, pero lo más habitual es que lo haga el comprador, ya que este documento ofrece información clave sobre el estado legal del inmueble.

🏡 ¿Por qué la solicita el comprador?

  • Verificar quién es el propietario legal de la vivienda.
  • Comprobar si existen cargas, hipotecas o embargos.
  • Asegurarse de que todo está en regla antes de firmar un contrato o escritura.

Es un paso fundamental antes de comprometerse con una operación de compra, ya sea por cuenta propia o a solicitud de la entidad financiera que concederá la hipoteca.

📝 ¿Y el vendedor?

  • Aportar transparencia durante el proceso de venta.
  • Agilizar trámites con agencias o potenciales compradores.
  • Incluirla como parte de la documentación que ofrece sobre el inmueble.

💡 Consejo profesional

Aunque no es obligatoria por ley, la nota simple es una herramienta esencial para cualquier operación inmobiliaria. Aporta seguridad jurídica y evita sorpresas desagradables.

La nota simple registral puede ser solicitada por cualquier persona física o jurídica que tenga un interés legítimo en conocer la situación legal de un inmueble.

👤 ¿Qué se considera interés legítimo?

Se entiende por interés legítimo cualquier motivo razonable por el que necesites consultar la información de un inmueble. Algunos ejemplos habituales son:

  • Compradores potenciales, para verificar que la vivienda no tenga cargas o problemas legales.
  • Inquilinos, que quieran comprobar quién es el propietario legal del piso.
  • Abogados, notarios o asesores, en el marco de gestiones legales o administrativas.
  • Herederos, en procesos de sucesión.
  • Bancos y entidades financieras, antes de conceder una hipoteca.
  • Empresas de informes comerciales, como EINFORMA, para ofrecer información actualizada del patrimonio inmobiliario de particulares o empresas.

✅ No necesitas ser el propietario

No es necesario ser titular del inmueble para solicitar una nota simple. Solo deberás indicar el motivo por el cual estás interesado y proporcionar datos que permitan identificar la finca (dirección, IDUFIR, titular, etc.).

La nota simple registral es un documento oficial que te proporciona información clave sobre la situación legal de un inmueble. Es un extracto de los datos que constan en el Registro de la Propiedad, y puede ser solicitado por cualquier persona que tenga un interés legítimo en conocer el estado jurídico de una propiedad.

📋 ¿Qué información incluye la nota simple?

  • Identificación del propietario: Nombre y apellidos, o razón social, del titular del inmueble.
  • Descripción del inmueble: Datos sobre la finca, como la ubicación, superficie y características del bien.
  • Cargas y gravámenes: Información sobre hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas que afecten a la propiedad.
  • Situación jurídica: Detalles sobre si la propiedad tiene algún procedimiento judicial o administrativo pendiente.
  • Fecha de la última actualización: El momento en que se registraron los últimos cambios o actos en la finca.

💡 ¿Por qué es importante solicitarla?

La nota simple es una herramienta esencial para obtener información fiable y actualizada sobre el estado de un inmueble. Al pedirla, puedes:

  • Verificar la propiedad: Asegurarte de que el vendedor es realmente el propietario del inmueble.
  • Comprobar si existen cargas: Evitar sorpresas como hipotecas o embargos que puedan afectar la compra.
  • Realizar operaciones legales: Si eres abogado, notario o asesor, te ayudará a gestionar transacciones legales de forma correcta.
  • Tomar decisiones informadas: Obtener la seguridad necesaria para realizar una compra o inversión inmobiliaria.
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“Solo puedo decir qué muchas gracias, no os podéis imaginar el favor qué me hicisteis. Necesitaba la nota simple y si vosotros no me la hubiesen mandado habría tenido que coger el coche y desplazarme para conseguirla, ya tengo una edad y me agobia mucho tener qué ir a un sitio qué no sé exactamente donde está. Muchas gracias”
5
“Todo bien”
5
“---”
4
“Bueno”
4

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