Nota Simple Registro de la Propiedad

Cualquier persona con un interés legítimo sobre un inmueble puede solicitar una Nota Simple registral. Este interés legítimo incluye algunas acciones concretas, es decir, deben ser intereses marcados dentro de la legislación. Si usted es una persona interesada en un inmueble puede solicitar una Nota Simple de la Propiedad.

Para solicitar una Nota Simple los intereses que estipula la legislación actual son los siguientes:

• Quien solicita la Nota Simple es titular de algún derecho sobre el inmueble.
• Motivo de una solicitud de crédito, de forma que el interesado desea investigar jurídica y económicamente al propietario.
• Un conocimiento sobre la titularidad de una propiedad, este es el interés más común de quienes buscan comprar o negociar un inmueble.
• Una contratación o interposición de acciones.

En eInforma el método de solicitud es completamente online. Se realiza a través de este formulario en el cual encontrará todos los pasos necesarios para solicitar una Nota Simple. Esto es especialmente útil para quienes buscan solicitar una Nota Simple de la Propiedad por Internet.

El plazo medio de entrega de las Notas Simples del Registro de la Propiedad Urgentes es de menos de 1 día laborable, unas 4 horas hábiles. El tiempo de entrega por el método no urgente varía según distintos factores que normalmente dependen de la oficina de registro. Sin embargo, por lo general el plazo normal de entrega puede llegar a tardar 7 días laborables.

Tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la nota simple de una vivienda, pero lo más habitual es que lo haga el comprador, ya que este documento ofrece información clave sobre el estado legal del inmueble.

🏡 ¿Por qué la solicita el comprador?

• Verificar quién es el propietario legal de la vivienda.
• Comprobar si existen cargas, hipotecas o embargos.
• Asegurarse de que todo está en regla antes de firmar un contrato o escritura.

Es un paso fundamental antes de comprometerse con una operación de compra, ya sea por cuenta propia o a solicitud de la entidad financiera que concederá la hipoteca.

📝 ¿Y el vendedor?

• Aportar transparencia durante el proceso de venta.
• Agilizar trámites con agencias o potenciales compradores.
• Incluirla como parte de la documentación que ofrece sobre el inmueble.

💡 Consejo profesional

Aunque no es obligatoria por ley, la nota simple es una herramienta esencial para cualquier operación inmobiliaria. Aporta seguridad jurídica y evita sorpresas desagradables.

La nota simple registral puede ser solicitada por cualquier persona física o jurídica que tenga un interés legítimo en conocer la situación legal de un inmueble.

👤 ¿Qué se considera interés legítimo?

Se entiende por interés legítimo cualquier motivo razonable por el que necesites consultar la información de un inmueble. Algunos ejemplos habituales son:

• Compradores potenciales, para verificar que la vivienda no tenga cargas o problemas legales.
• Inquilinos, que quieran comprobar quién es el propietario legal del piso.
• Abogados, notarios o asesores, en el marco de gestiones legales o administrativas.
• Herederos, en procesos de sucesión.
• Bancos y entidades financieras, antes de conceder una hipoteca.
• Empresas de informes comerciales, como EINFORMA, para ofrecer información actualizada del patrimonio inmobiliario de particulares o empresas.

✅ No necesitas ser el propietario

No es necesario ser titular del inmueble para solicitar una nota simple. Solo deberás indicar el motivo por el cual estás interesado y proporcionar datos que permitan identificar la finca (dirección, IDUFIR, titular, etc.).

La nota simple registral es un documento oficial que te proporciona información clave sobre la situación legal de un inmueble. Es un extracto de los datos que constan en el Registro de la Propiedad, y puede ser solicitado por cualquier persona que tenga un interés legítimo en conocer el estado jurídico de una propiedad.

📋 ¿Qué información incluye la nota simple?

• Identificación del propietario: Nombre y apellidos, o razón social, del titular del inmueble.
• Descripción del inmueble: Datos sobre la finca, como la ubicación, superficie y características del bien.
• Cargas y gravámenes: Información sobre hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas que afecten a la propiedad.
• Situación jurídica: Detalles sobre si la propiedad tiene algún procedimiento judicial o administrativo pendiente.
• Fecha de la última actualización: El momento en que se registraron los últimos cambios o actos en la finca.

💡 ¿Por qué es importante solicitarla?

La nota simple es una herramienta esencial para obtener información fiable y actualizada sobre el estado de un inmueble. Al pedirla, puedes:

• Verificar la propiedad: Asegurarte de que el vendedor es realmente el propietario del inmueble.
• Comprobar si existen cargas: Evitar sorpresas como hipotecas o embargos que puedan afectar la compra.
• Realizar operaciones legales: Si eres abogado, notario o asesor, te ayudará a gestionar transacciones legales de forma correcta.
• Tomar decisiones informadas: Obtener la seguridad necesaria para realizar una compra o inversión inmobiliaria.