Nota Simple Registro de la Propiedad

La Nota Simple del Registro de la Propiedad o Nota Simple Registral es un documento cuyo contenido está basado en información sobre una finca o propiedad, donde se detalla la información de identidad de los titulares, identificación de la misma, extensión, naturaleza y limitaciones.

A través de este extracto, podrá conocer la situación en la que se encuentra un determinado inmueble, el estado de cargas, fecha de la última transmisión, titulares registrales, etc.

Al solicitar una nota simple del registro de la propiedad encontramos diversos datos identificativos dentro del documento:

• Número de Finca Registral: Se trata de un número único con el que se identifica una propiedad. Se trata de un código de identificación diferente a la referencia catastral que aparece en los recibos municipales de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
• IDUFIR: El IDUFIR o Identificador Único de Finca Registral, se compone de 14 caracteres numéricos y su función es la de identificar una propiedad de forma inequívoca en cualquier Registro de la Propiedad de España. Si conoces el "Registro" y "Número de Registro" en que se encuentra inscrita la finca, inclúyelos para agilizar la petición. Es un número de identificación diferente e independiente del número de finca registral. Por otro lado, este código ha estado vigente hasta agosto de 2016 en la Nota Simple Registral. A partir de esta fecha, aquellas fincas inmatriculadas o las que abran un nuevo folio registral dispondrán de un código numérico denominado C.R.U. (Código Registral Único).
• Descripción de la finca: Información detallada sobre la descripción del inmueble, desde la descripción de la finca hasta ubicación, límites, accesos, metros y cuotas de participación. Si se ha realizado reformas o cambios dentro de la misma, toda esta información puede variar posteriormente a la primera inscripción.
• Titularidad: Identifica quienes son los titulares de derechos sobre la finca. En notas simples antiguas puede aparecer únicamente el nombre. Detalla el tipo de derecho que se posee (proindiviso, nuda propiedad, o usufructo, entre otras), el porcentaje, y en virtud de qué título se es poseedor del derecho.
• Autorizante: Especifica, dentro de la Nota Simple, el nombre del notario que dio fe del acto por el que se es titular del derecho indicado en el apartado anterior, la fecha en la que tuvo lugar la firma del documento y la inscripción registral en la que se anotó el acto (tomo, libro y folio).
• Cargas: Se trata de la información de la finca ante cargas como embargos, hipotecas y otros tipos, así como la inscripción registral correspondiente a esta carga.
• Fecha de emisión: Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.